29.10.2026 itibarıyla Türkiye'de yeni konutlarda medyan metrekare fiyatı 1.700 $ (fiyatı ve alanı belli 114 proje); İstanbul 2.130 $, Ankara 1.460 $. Bu, endeksin baz sayısıdır; aylık değişim bir sonraki sayıdan itibaren yayımlanacak.
EMLAKTRY kataloğuna dayalı aylık Türkiye yeni konut fiyat endeksi: ülke geneli ve yeterli örneklemi olan iller için medyan metrekare fiyatı ve projelerin medyan başlangıç fiyatı. Açık veri (CC BY 4.0): kaynağa bağlantı verilerek serbestçe yayımlanabilir.
Kaynak: EMLAKTRY Yeni Konut Fiyat Endeksi, emlaktry.com/tr/prices/index/2026-10
Açık veri, CC BY 4.0 lisansı: kaynak belirtilerek ve emlaktry.com'a bağlantı verilerek medyada da serbestçe yayımlanabilir.
Yöntem
Örneklem: EMLAKTRY kataloğunda müteahhit fiyatı yayımlanmış projeler — bu sayıda toplam 1.218 projeden 179 proje. Fiyatlar müteahhitlerin Türk emlak portallarındaki açık ilanlarından alınır; 12 aydan eski fiyatlar dikkate alınmaz.
Bir projenin m² fiyatı, daire tiplerinin medyanıdır (tipin başlangıç fiyatı / alanı); her proje tek oy sayılır, bölge değeri projelerin medyanıdır. Medyan, birkaç pahalı projeye karşı ortalamadan daha dayanıklıdır.
Piyasanın ortası (P25–P75): bölgedeki projelerin yarısının m² fiyatının bulunduğu aralık.
Bir bölge en az 10 fiyatlı projeyle endekse girer; m² fiyatı ve aralık, fiyatı ve alanı belli en az 8 projeden itibaren gösterilir.
Aylık değişim yalnızca iki ardışık sayıda da yer alan aynı projeler üzerinden (en az 8) hesaplanır: m² fiyatlarındaki değişimin medyanı. Böylece yeni pahalı veya ucuz projeler eğilimi bozmaz.
Müteahhitler fiyatları TL olarak yayımlar; dolar değerleri fiyat tarihindeki TCMB kuruyla, m² başına TL ise sayı tarihindeki kurla hesaplanır.
Her sayı ayda bir, ay sonu verileriyle (ayın 25’inden itibaren) sabitlenir ve yayımlandıktan sonra revize edilmez.
Sınırlamalar: her müteahhit fiyat yayımlamadığından örneklem katalogdan küçüktür ve büyük şehirler ağırlıktadır; yeterli örneklemi olmayan iller endekse dahil edilmez.