Gayrimenkul yatırımıyla Türk vatandaşlığı

• değer en az 400.000 ABD doları (veya karşılığı döviz); tek taşınmazla ya da toplamı bu tutara ulaşan birden fazla taşınmazla sağlanabilir;
• tapuya üç yıl satılmayacağına dair şerh konulur;
• değer, SPK lisanslı bir değerleme kuruluşunun raporuyla belirlenir;
• bedel döviz olarak gelir ve bir bankaya satılır; alıcıya döviz alım belgesi (DAB) verilir, ayrıca satıcıya yapılan ödemenin banka dekontu istenir;
• inşaatı süren konut da noterde düzenlenen ve bedeli peşin ödenen satış vaadi sözleşmesiyle uygun olabilir; ancak tutarın tek sözleşmeyle sağlanması gerekir.

• 12 Aralık 2023'ten bu yana yalnızca kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş ya da üzerinde yapı bulunan arsa vasıflı taşınmazlar kabul edilir; boş arsa ve tarım arazisi kabul edilmez;
• 1 Şubat 2023'ten sonra hisseli olarak edinilen taşınmazlar;
• geçmişi olan taşınmazlar: daha önce yabancıya ait olan veya vatandaşlık başvurusunda kullanılan taşınmazlar için kısıtlamalar vardır; bu yüzden tapu geçmişini kaporadan önce kontrol ederiz;
• yakın akrabalardan veya sizin ya da akrabalarınızın ortağı ya da yöneticisi olduğu şirketlerden yapılan alımlar.

1. Vergi numarası ve Türkiye'de banka hesabı — vekâletnameyle de yapılabilir.
2. Konutun seçimi, değerleme raporu, ödemenin yapılması ve DAB.
3. Üç yıllık satmama şerhiyle tapu tescili.
4. Tapu ve Kadastro üzerinden uygunluk belgesi.
5. Göç İdaresi'nden yatırımcı ikamet izni — genellikle biyometri için şahsen başvuru gerekir.
6. Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü'ne vatandaşlık başvurusu, ardından kimlik kartı ve pasaport.

Vatandaşlık kararını devlet verir. Süre kurumların iş yüküne ve belge incelemesine bağlıdır; bu yüzden süre vaat etmiyoruz.

Yatırımcının eşi ve 18 yaşından küçük çocukları ek yatırım yapmadan birlikte başvurabilir. Reşit çocuklar yalnızca mevzuatın öngördüğü durumlarda başvuruya dahil edilir; bu belgelerle değerlendirilir.

Gayrimenkul dışında banka mevduatı, devlet borçlanma araçları, gayrimenkul veya girişim sermayesi yatırım fonu payları ve bireysel emeklilik sistemi seçenekleri de vardır; bunlarda tutar 500.000 ABD dolarıdır ve üç yıl elde tutma şartı aranır. Ayrıca 500.000 ABD doları sabit sermaye yatırımı veya 50 kişilik istihdam da vatandaşlık yolu olarak öngörülmüştür.

Evet; şerh satışı kısıtlar, kiralamayı değil. Kira geliri Türkiye'de beyan edilir, ayrıntılar vergiler rehberinde. 400.000 dolar ve üzeri daireleri olan projeler vatandaşlığa uygun projeler seçkisinde.