Yabancılar için Türkiye'de konut satın alma rehberi

Pek çok ülkenin vatandaşı ikamet izni olmadan da Türkiye'de konut satın alabilir. Temel kurallar 2644 sayılı Tapu Kanunu'nun 35. maddesinde yer alır:

• yabancı bir gerçek kişi Türkiye genelinde toplam 30 hektara kadar taşınmaz edinebilir;
• yabancıların edindiği taşınmazlar, bir ilçede özel mülkiyete konu alanın %10'unu aşamaz;
• askeri yasak bölgelerde ve güvenlik bölgelerinde yabancılar taşınmaz edinemez;
• Cumhurbaşkanı belirli ülkelerin vatandaşları için edinimi kısıtlayabilir; bunu rezervasyondan önce kontrol ederiz.

Bir sitedeki daire için bu sınırlar genellikle sorun yaratmaz, yine de her taşınmazın ayrıca kontrol edilmesi gerekir.

• Tapunun türü. Kat mülkiyeti, iskânı alınmış bir binadaki bağımsız bölümün mülkiyetidir. Kat irtifakı ise inşaatı süren binada ileride oluşacak bağımsız bölüm üzerindeki haktır. Ayrıntılar tapu rehberimizde.
• Tapu kayıtları: ipotek, haciz ve satışı kısıtlayan şerhler.
• Yeni projede: yapı ruhsatı ve sözleşmedeki teslim tarihi.
• Amaca uygunluk: ikamet izni ve vatandaşlık için değer ve taşınmaz türüne ilişkin ayrı şartlar vardır.
• Toplam maliyet: harç ve vergiler masraflar rehberinde.

1. Konut seçimi: görüntülü canlı tur ya da yerinde gezi.
2. Rezervasyon: müteahhit veya satıcıyla sözleşme ve kapora. Kaporanın hangi durumda iade edileceğini yazılı olarak belirleyin.
3. Vergi numarası: pasaportla vergi dairesinden ya da Gelir İdaresi'nin internet sitesinden ücretsiz alınır.
4. Türkiye'de banka hesabı. Alıcı yabancı ise dövizi bir bankaya satar ve döviz alım belgesini (DAB) tapu müdürlüğüne sunar.
5. Değerleme raporu: SPK lisanslı bir değerleme kuruluşu hazırlar. İşleminiz için gerekip gerekmediğini önceden kontrol ederiz; vatandaşlık başvurusunda zorunludur.
6. Alıcı adına DASK (zorunlu deprem sigortası) poliçesi — tapu işleminden önce.
7. Web Tapu üzerinden başvuru, harçların ödenmesi ve tapu müdürlüğünde imza. Türkçe bilmeyen taraf için yeminli tercüman bulunması gerekir.
8. Tescilden sonra elektrik ve su abonelikleri (bunlarda da DASK poliçesi aranır) ve isterseniz ikamet izni başvurusu.

Kataloğumuzdaki projelerin çoğu bina teslim edilmeden satılıyor. Bu durumda:

• müteahhitle satış sözleşmesi imzalanır; daha güvenlisi noterde düzenlenen ve tapuya şerh verilebilen satış vaadi sözleşmesidir;
• projede kat irtifakı kurulmuşsa bina bitmeden de bağımsız bölümün tapusu alınabilir;
• müteahhitten taksit yaygındır; peşinat, ödeme planı ve gecikmenin sonuçları sözleşmede açıkça yazmalıdır;
• bina tamamlanıp iskân alındıktan sonra kat irtifakı kat mülkiyetine çevrilir.

Teslim edilmiş projeler teslime hazır konutlar seçkisinde.

Evet. Satış vekâletnameyle yapılabilir; vekâletname Türkiye'de bir noterde ya da yurt dışındaki Türk konsolosluğunda düzenlenir. Türkçe bilmeyen kişi için vekâletname tercüman eşliğinde hazırlanır. Görüntülü canlı tur yapıyor, sürecin her adımında destek oluyoruz; alıcıdan komisyon almıyoruz.