Налоги и расходы при покупке и владении недвижимостью в Турции

• Пошлина за тапу (tapu harcı) — по 2 % от цены продажи платят покупатель и продавец, всего 4 %. Цена в тапу не может быть ниже налоговой стоимости объекта, а занижать её рискованно: обеим сторонам доначислят налог и штраф. Стороны могут договориться, кто оплачивает пошлину, — это фиксируют в договоре.
• Сбор за услуги тапу (döner sermaye) — фиксированная сумма, её пересматривают ежегодно.
• Отчёт об оценке — если он нужен для сделки; для гражданства он обязателен.
• Полис DASK — обязательная страховка от землетрясения; взнос зависит от площади и типа конструкции дома.
• Переводчик и нотариус — присяжный переводчик на подписании, перевод паспорта, доверенность при удалённой покупке.
• НДС (KDV) — при покупке у застройщика обычно уже включён в цену. Ставка зависит от площади, даты разрешения на строительство и других условий: 1 %, 10 % или 20 %.

Иностранцы-нерезиденты могут купить жильё или офис у застройщика без НДС (статья 13/i закона о НДС). Условия:

• это первая продажа объекта застройщиком, дом сдан и готов к использованию;
• не меньше половины цены поступило в Турцию в валюте до выставления счёта, остальное — не позже чем через год;
• объект не продают 3 года с даты регистрации тапу — иначе НДС придётся заплатить с процентами.

Право на льготу застройщик проверяет до сделки, вместе со своим бухгалтером.

• Налог на недвижимость (emlak vergisi) — для жилья 0,2 % от налоговой стоимости в провинциях со статусом büyükşehir (Стамбул, Анталия, Измир, Мерсин, Мугла и др.) и 0,1 % в остальных; сверху — 10 % сбор на охрану культурного наследия. Налог начисляет мэрия, платят двумя частями в год; за год покупки платит прежний владелец.
• Налог на дорогое жильё (değerli konut vergisi) — только если налоговая стоимость выше порога (в 2026 году — 17,711 млн лир); владельцы единственного жилья в Турции от него освобождены.
• Обслуживание комплекса (aidat) — охрана, бассейн, уборка, сад; сумму утверждает собрание собственников.
• Коммунальные услуги — электричество, вода, газ, интернет.

Доход от аренды в Турции облагается подоходным налогом, в том числе у иностранцев. Декларацию подают в марте следующего года; для жилья есть необлагаемая сумма, её пересматривают ежегодно. Квартиру, по которой оформлен ВНЖ, сдавать нельзя — см. гид по ВНЖ.

По действующим правилам прибыль от продажи жилья, которым вы владели меньше 5 лет, облагается налогом на прирост стоимости (değer artış kazancı); часть прибыли не облагается — сумму льготы пересматривают ежегодно. После 5 лет владения этот налог не возникает. Изменения правила периодически обсуждаются, поэтому перед продажей сверьтесь с налоговым консультантом. Объекты, купленные для гражданства, нельзя продавать 3 года.

Помимо цены объекта, заложите пошлину за тапу, расходы на оформление и первые месяцы содержания. Средние цены по городам и районам — на странице цены на новостройки, а порядок сделки — в гиде для покупателя.