Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость

• стоимость — не меньше $400 000 (или эквивалента в другой валюте); можно купить один объект или несколько на эту сумму;
• в тапу ставится отметка о запрете продажи на 3 года (şerh);
• стоимость подтверждает отчёт оценочной компании с лицензией SPK;
• деньги поступают в валюте и продаются турецкому банку — покупатель получает döviz alım belgesi (DAB), нужна и банковская квитанция о переводе продавцу;
• строящийся объект тоже подходит — по нотариальному договору обещания продажи (satış vaadi) с полной оплатой; вся сумма должна быть в одном договоре.

• с 12 декабря 2023 года засчитываются только объекты с kat mülkiyeti или kat irtifakı, а также участки с построенным зданием; пустая земля и сельхозугодья не подходят;
• доли в объекте (hisseli), купленные после 1 февраля 2023 года;
• объекты с «историей»: ранее принадлежавшие иностранцам или уже использованные для гражданства — для них есть ограничения, поэтому историю объекта проверяем до задатка;
• покупка у близких родственников или у компаний, где вы или ваши родственники — партнёры или руководители.

1. Налоговый номер и счёт в турецком банке — можно по доверенности.
2. Выбор объекта, отчёт об оценке, перевод денег и получение DAB.
3. Регистрация тапу с отметкой о запрете продажи на 3 года.
4. Сертификат соответствия (uygunluk belgesi) по линии кадастровой службы.
5. ВНЖ для инвестора в миграционной службе — обычно с личным визитом для биометрии.
6. Заявление на гражданство в Главное управление по делам населения и гражданства (Nüfus ve Vatandaşlık İşleri), затем — турецкие ID-карты и паспорта.

Решение о гражданстве принимает государство. Сроки зависят от загрузки ведомств и проверки документов, поэтому мы их не обещаем.

Супруг и дети до 18 лет могут подать заявление вместе с инвестором без дополнительных вложений. Совершеннолетние дети включаются только в случаях, которые предусматривают правила, — это проверяется по документам.

Кроме недвижимости, правила предусматривают банковский вклад, государственные облигации, паи фондов недвижимости или венчурных фондов и взносы в частную пенсионную систему — от $500 000 с обязательством держать их 3 года, а также вложения в основной капитал от $500 000 или создание 50 рабочих мест.

Да: запрет касается продажи, а не аренды. Доход от аренды декларируется в Турции — подробнее в гиде о налогах. Объекты, где есть квартиры от $400 000, собраны в подборке под гражданство.