ВНЖ Турции через покупку недвижимости
Актуально на октябрь 2026 года
Владелец жилья в Турции может получить краткосрочный вид на жительство (kısa dönem ikamet izni). Это основание прямо предусмотрено законом об иностранцах и международной защите (№ 6458), а документы и требования публикует Миграционная служба — Göç İdaresi Başkanlığı.
Минимальная стоимость жилья
Согласно перечню документов на портале e-İkamet, стоимость жилья на дату покупки должна быть не меньше эквивалента $200 000 в лирах. Этот порог действует для объектов, купленных с 16 октября 2023 года, и одинаков для всех провинций Турции.
Для объектов, купленных раньше, действовали более низкие пороги. Стоимость подтверждают документами о сделке, а для жилья, полученного по наследству или в дар, — свежим отчётом об оценке.
Какое жильё подходит
- объект должен быть жилым и записан в тапу на заявителя;
- жильё используют для собственного проживания: по правилам миграционной службы сдавать его в аренду или получать с него иной доход нельзя;
- если квартира в совместной или долевой собственности членов семьи, они тоже могут подать заявление — нужен документ о родстве;
- квартира должна находиться в квартале, открытом для новых заявлений иностранцев (см. ниже).
Где ВНЖ не выдают
Миграционная служба закрывает для первичных заявлений иностранцев кварталы (mahalle), где доля иностранных жителей превышает предел; в июле 2022 года его снизили до 20 %. Список меняется. Купить квартиру в закрытом квартале можно, а получить по ней первичный ВНЖ — нет. Поэтому квартал мы проверяем до бронирования.
Документы для первого заявления
- анкета, заполненная на сайте e-ikamet.goc.gov.tr;
- копия паспорта (страница с данными и виза, если есть) — оригинал возьмите на приём;
- две биометрические фотографии на белом фоне, снятые не раньше чем за 6 месяцев;
- квитанции об оплате сбора за ВНЖ и бланка карты;
- медицинская страховка на весь срок ВНЖ;
- копия тапу;
- справка о номере адреса (numarataj belgesi) из мэрии по месту объекта.
При продлении вместо справки об адресе подают выписку о том, что тапу по-прежнему на вас (tapu devam belgesi).
Как проходит оформление
- Заявление и запись на приём — онлайн на e-İkamet.
- Визит в провинциальное управление миграции с оригиналами документов.
- После одобрения карту ВНЖ отправляют по почте на адрес в Турции.
Срок рассмотрения и срок, на который выдают ВНЖ, определяет миграционная служба. Гарантировать результат не может никто — ни агентство, ни юрист.
ВНЖ и гражданство — разные программы
ВНЖ по недвижимости даёт право жить в Турции, но не ведёт к гражданству автоматически. Гражданство за инвестиции — отдельная программа с порогом от $400 000 и запретом продажи на 3 года, см. гид по гражданству. Как проходит сама покупка, описано в гиде для покупателя.
Частые вопросы
Сколько должна стоить квартира для ВНЖ в 2026 году?
Не меньше эквивалента $200 000 в лирах на дату покупки — для объектов, купленных с 16 октября 2023 года. Порог одинаков для всех провинций.
Можно ли сдавать квартиру, по которой получен ВНЖ?
Нет. По правилам миграционной службы жильё должно использоваться для проживания самого иностранца, а не для аренды или другого дохода.
Получат ли ВНЖ члены семьи?
Если супруг или другие члены семьи записаны в тапу как совладельцы, они могут подать заявление на том же основании. Остальным членам семьи подходят другие виды ВНЖ — условия проверяем отдельно.
Можно ли купить квартиру в квартале, закрытом для ВНЖ?
Купить можно: запрет касается выдачи ВНЖ, а не сделки. Но первичный ВНЖ по такой квартире получить не удастся, поэтому квартал проверяем заранее.
Что нужно для продления?
Выписка о том, что тапу по-прежнему на вас (tapu devam belgesi), действующая медицинская страховка и общие документы. Заявление подают до окончания срока текущего ВНЖ.
Подобрать объект в каталоге
Другие гиды
Официальные источники
Это обзор правил, а не юридическая консультация. Требования меняются — перед сделкой мы проверяем их для вашего объекта.