طابو در ترکیه: چیست و انتقال سند چگونه انجام می‌شود

• کات مولکیتی (Kat mülkiyeti) — مالکیت کامل واحد در ساختمانی تکمیل‌شده که پایان‌کار (ایسکان) دارد.
• کات ایرتیفاکی (Kat irtifakı) — حق مالکیت بر واحدی در ساختمان در حال ساخت؛ پس از تکمیل و صدور پایان‌کار به کات مولکیتی تبدیل می‌شود.
• سند مشاعی (Hisseli tapu) — سهمی از یک زمین یا ملک مشترک بدون واحد مشخص. این نوع خرید پیچیده‌تر است و سهم‌هایی که پس از ۱ فوریه ۲۰۲۳ خریداری شده‌اند برای شهروندی پذیرفته نمی‌شوند.
• سند زمین (Arsa) — برای زمین، از جمله زمین ساختمانی.

• مالک کیست و آیا حق فروش دارد — یا اختیارات نماینده سازنده؛
• رهن، توقیف و قیدها (شرح)، مانند ممنوعیت فروش؛
• کاربری ملک: مسکونی بودن برای اقامت مهم است؛
• متراژ و شماره واحد — آیا با قرارداد یکی است؛
• در پروژه نوساز — نوع سند و وجود پایان‌کار.

سوابق طابو را پیش از پرداخت بیعانه بررسی می‌کنیم.

1. درخواست معامله از طریق سامانه Web Tapu (webtapu.tkgm.gov.tr) یا در اداره طابو ثبت می‌شود و روز و ساعت انجام آن تعیین می‌شود.
2. عوارض انتقال و کارمزد خدمات پیش از امضا پرداخت می‌شود.
3. امضا در اداره طابو (Tapu Müdürlüğü): طرفین یا وکلای آن‌ها حاضر می‌شوند؛ اگر یکی از طرفین ترکی نداند، حضور مترجم رسمی سوگندخورده لازم است.
4. پس از امضا، حق مالکیت ثبت می‌شود و خریدار سند طابو را دریافت می‌کند.

مدارکی که معمولاً از خریدار خارجی خواسته می‌شود:

• گذرنامه و ترجمه ترکی آن؛
• کد مالیاتی ترکیه؛
• بیمه‌نامه DASK به نام خریدار؛
• گواهی خرید ارز (DAB) از بانک؛
• گزارش ارزیابی — اگر برای معامله لازم باشد؛
• وکالت‌نامه — اگر نماینده به‌جای شما اقدام کند.

فهرست دقیق به نوع معامله بستگی دارد و آن را از پیش با اداره طابو هماهنگ می‌کنیم.

این گزارش را یک شرکت ارزیابی دارای مجوز هیئت بازار سرمایه ترکیه (SPK) تهیه می‌کند. روش ارزیابی در معاملات خارجی‌ها را بخشنامه شماره ۲۰۲۴/۲ اداره TKGM تعیین می‌کند که آخرین بار در ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۶ به‌روز شده است؛ به همین دلیل شرایط را برای هر معامله دوباره بررسی می‌کنیم. برای شهروندی، گزارش الزامی است و ارزش ملک در آن باید دست‌کم ۴۰۰ هزار دلار باشد.

گزارش، برآوردی مستقل از ارزش بازار است. اگر به‌طور محسوسی کمتر از قیمت قرارداد باشد، باید معامله را دوباره بررسی کرد.

بیمه اجباری زلزله (Zorunlu Deprem Sigortası) را نهاد دولتی DASK اداره می‌کند. اداره طابو هنگام معامله بیمه‌نامه را بررسی می‌کند و شرکت‌های آب و برق هم بدون آن قرارداد نمی‌بندند.

از ۵ سپتامبر ۲۰۲۶ بیمه‌نامه فروشنده در روز ثبت فروش پایان می‌یابد؛ بنابراین خریدار باید از پیش بیمه‌نامه خود را بگیرد. حق بیمه بر اساس متراژ و نوع سازه ساختمان محاسبه می‌شود؛ پوشش بیمه سقف مشخصی دارد و برای مازاد آن می‌توان بیمه اختیاری گرفت.

قرارداد برق و آب را به نام خود منتقل کنید و سند طابو و رسیدهای پرداخت را نگه دارید؛ برای اقامت، فروش و امور مالیاتی به آن‌ها نیاز خواهید داشت. مالیات سالانه ملک را شهرداری تعیین می‌کند — جزئیات در راهنمای مالیات.