مالیات و هزینه‌های خرید و نگهداری ملک در ترکیه

• عوارض انتقال سند (tapu harcı) — ۲ درصد قیمت فروش را خریدار و ۲ درصد را فروشنده می‌پردازد؛ در مجموع ۴ درصد. قیمت اعلام‌شده در طابو نمی‌تواند کمتر از ارزش مالیاتی ملک باشد و کم‌اظهاری خطرناک است: برای هر دو طرف مالیات اضافه و جریمه در پی دارد. طرفین می‌توانند درباره پرداخت‌کننده عوارض توافق کنند و آن را در قرارداد بنویسند.
• کارمزد خدمات طابو (döner sermaye) — مبلغی ثابت که هر سال به‌روز می‌شود.
• گزارش ارزیابی — اگر برای معامله لازم باشد؛ برای شهروندی الزامی است.
• بیمه‌نامه DASK — بیمه اجباری زلزله؛ حق بیمه به متراژ و نوع سازه ساختمان بستگی دارد.
• مترجم و نوتر — مترجم رسمی هنگام امضا، ترجمه گذرنامه و وکالت‌نامه در خرید از راه دور.
• مالیات بر ارزش افزوده (KDV) — در خرید از سازنده معمولاً در قیمت لحاظ شده است. نرخ آن بسته به متراژ، تاریخ پروانه ساخت و شرایط دیگر ۱، ۱۰ یا ۲۰ درصد است.

خارجی‌هایی که مقیم ترکیه نیستند می‌توانند آپارتمان یا دفتر کار را بدون KDV از سازنده بخرند (بند ۱۳/i قانون مالیات بر ارزش افزوده). شرایط:

• نخستین فروش ملک توسط سازنده باشد و ساختمان تکمیل و آماده استفاده باشد؛
• دست‌کم نیمی از قیمت پیش از تاریخ صدور فاکتور به‌صورت ارز وارد ترکیه شده باشد و باقی آن حداکثر ظرف یک سال؛
• ملک تا سه سال از تاریخ ثبت طابو فروخته نشود؛ در غیر این صورت KDV همراه با بهره پرداخت می‌شود.

سازنده و حسابدار او پیش از معامله واجد شرایط بودن را بررسی می‌کنند.

• مالیات سالانه ملک (emlak vergisi) — برای واحد مسکونی در استان‌های کلان‌شهر (مانند استانبول، آنتالیا، ازمیر، مرسین و موغلا) ۰٫۲ درصد و در سایر استان‌ها ۰٫۱ درصد ارزش مالیاتی؛ به‌علاوه ۱۰ درصد سهم حفاظت از میراث فرهنگی. شهرداری آن را تعیین می‌کند و در دو قسط در سال پرداخت می‌شود؛ مالیات سال فروش با مالک قبلی است.
• مالیات خانه‌های گران‌قیمت (değerli konut vergisi) — فقط اگر ارزش مالیاتی از حد نصاب بالاتر باشد (در ۲۰۲۶: ۱۷ میلیون و ۷۱۱ هزار لیر)؛ مالکانی که در ترکیه تنها یک خانه دارند معاف‌اند.
• شارژ مجتمع (aidat) — نگهبانی، استخر، نظافت و فضای سبز؛ مبلغ آن را مجمع مالکان تعیین می‌کند.
• قبض‌ها — برق، آب، گاز و اینترنت.

درآمد اجاره در ترکیه مشمول مالیات بر درآمد است و این قاعده شامل خارجی‌ها هم می‌شود. اظهارنامه در ماه مارس سال بعد ارائه می‌شود و برای اجاره مسکونی سقف معافیتی وجود دارد که هر سال به‌روز می‌شود. خانه‌ای که با آن اقامت گرفته‌اید نباید اجاره داده شود — نگاه کنید به راهنمای اقامت.

طبق قواعد فعلی، سود فروش خانه‌ای که کمتر از ۵ سال در مالکیت شما بوده، مشمول مالیات بر افزایش ارزش (değer artış kazancı) است و هر سال مبلغی از آن معاف است. پس از ۵ سال مالکیت این مالیات تعلق نمی‌گیرد. تغییر این قاعده گاه‌به‌گاه مطرح می‌شود، پس پیش از فروش با مشاور مالیاتی مشورت کنید. ملکی که برای شهروندی خریده شده تا سه سال قابل فروش نیست.

افزون بر قیمت ملک، عوارض انتقال سند، هزینه‌های معامله و هزینه‌های ماه‌های نخست را در نظر بگیرید. قیمت‌های میانه به تفکیک شهر و منطقه در صفحه قیمت پروژه‌های نوساز و مراحل معامله در راهنمای خریدار آمده است.