خرید ملک در ترکیه برای خارجی‌ها

شهروندان بیشتر کشورها بدون اقامت هم می‌توانند در ترکیه ملک مسکونی بخرند. قواعد اصلی در ماده ۳۵ قانون طابو (قانون شماره ۲۶۴۴) آمده است:

• هر فرد خارجی در مجموع حداکثر ۳۰ هکتار زمین در ترکیه می‌تواند داشته باشد؛
• سهم مجموع خارجی‌ها از زمین‌های ملکی خصوصی هر شهرستان (ایلچه) نباید از ۱۰ درصد بیشتر شود؛
• خرید ملک در مناطق نظامی و امنیتی برای خارجی‌ها ممنوع است؛
• رئیس‌جمهور ترکیه می‌تواند خرید ملک را برای شهروندان برخی کشورها محدود کند؛ این موضوع را پیش از رزرو بررسی می‌کنیم.

این محدودیت‌ها معمولاً مانعی برای خرید یک آپارتمان در مجتمع مسکونی نیست، اما هر ملک باید جداگانه بررسی شود.

• نوع سند. «کات مولکیتی» سند مالکیت کامل واحد در ساختمانی تکمیل‌شده با پایان‌کار (ایسکان) است. «کات ایرتیفاکی» حق مالکیت بر واحدی است که هنوز در دست ساخت است. توضیح بیشتر در راهنمای طابو.
• بار حقوقی ثبت‌شده روی ملک: رهن، توقیف و قیدهایی که فروش را محدود می‌کنند (شرح).
• در پروژه نوساز: پروانه ساخت و تاریخ تحویل در قرارداد.
• تناسب ملک با هدف شما: برای اقامت و شهروندی شرایط جداگانه‌ای درباره ارزش و نوع ملک وجود دارد.
• هزینه کامل خرید: عوارض و مالیات‌ها در راهنمای هزینه‌ها آمده است.

1. انتخاب ملک: بازدید ویدیویی زنده یا سفر برای بازدید.
2. رزرو: قرارداد با سازنده یا فروشنده و پرداخت بیعانه. شرایط بازگرداندن بیعانه را کتبی مشخص کنید.
3. کد مالیاتی ترکیه (vergi numarası): با گذرنامه و به‌رایگان از اداره مالیات یا به‌صورت آنلاین از سایت سازمان امور مالیاتی (GİB) دریافت می‌شود.
4. حساب بانکی در ترکیه. خریدار خارجی ارز خود را به بانک می‌فروشد و گواهی خرید ارز (DAB) می‌گیرد که باید به اداره طابو ارائه شود.
5. گزارش کارشناسی ارزش‌گذاری (değerleme raporu) از یک شرکت ارزیابی دارای مجوز هیئت بازار سرمایه (SPK). لازم بودن آن را برای معامله شما از پیش بررسی می‌کنیم؛ برای شهروندی الزامی است.
6. بیمه‌نامه اجباری زلزله (DASK) به نام خریدار — پیش از انتقال سند.
7. ثبت درخواست در سامانه Web Tapu، پرداخت عوارض و امضا در اداره طابو (Tapu Müdürlüğü). اگر ترکی نمی‌دانید، حضور مترجم رسمی سوگندخورده هنگام امضا لازم است.
8. پس از ثبت: انعقاد قرارداد آب و برق (که آن هم بیمه‌نامه DASK می‌خواهد) و در صورت تمایل، درخواست اقامت.

بیشتر پروژه‌های کاتالوگ ما پیش از تکمیل ساختمان فروخته می‌شوند. در این حالت:

• با سازنده قرارداد فروش امضا می‌شود؛ مطمئن‌تر، قرارداد وعده فروش رسمی نزد نوتر (satış vaadi sözleşmesi) است که می‌توان آن را در دفتر طابو قید کرد؛
• اگر برای پروژه «کات ایرتیفاکی» صادر شده باشد، می‌توان پیش از اتمام ساختمان سند واحد را گرفت؛
• پرداخت اقساطی به سازنده رایج است؛ پیش‌پرداخت، جدول اقساط و پیامد تأخیر باید در قرارداد نوشته شود؛
• پس از تکمیل ساختمان و صدور پایان‌کار، سند به «کات مولکیتی» تبدیل می‌شود.

ساختمان‌های تکمیل‌شده را در مجموعه پروژه‌های آماده تحویل ببینید.

بله. معامله را می‌توان با وکالت‌نامه انجام داد؛ وکالت‌نامه نزد نوتر در ترکیه یا در کنسولگری ترکیه در خارج از کشور تنظیم می‌شود. اگر ترکی نمی‌دانید، وکالت‌نامه با حضور مترجم تنظیم می‌شود. ما بازدید ویدیویی زنده برگزار می‌کنیم و در همه مراحل همراه شما هستیم — بدون کمیسیون برای خریدار.