اقامت ترکیه از طریق خرید ملک
به‌روز تا اکتبر ۲۰۲۶
مالک خانه در ترکیه می‌تواند اقامت کوتاه‌مدت (kısa dönem ikamet izni) بگیرد. این مبنا در قانون اتباع خارجی و حمایت بین‌المللی (قانون شماره ۶۴۵۸) آمده است و فهرست مدارک و شرایط را ریاست اداره مهاجرت ترکیه (Göç İdaresi Başkanlığı) منتشر می‌کند.
حداقل ارزش ملک
بر اساس فهرست مدارک در سامانه e-İkamet، ارزش خانه در تاریخ خرید باید دستکم معادل ۲۰۰ هزار دلار به لیر ترکیه باشد. این حد نصاب برای املاکی که از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ به بعد خریداری شدهاند اعمال می‌شود و در همه استانها یکسان است.
برای املاکی که پیش از این تاریخ خریداری شدهاند، حد نصاب‌های پایین‌تری وجود داشت. ارزش ملک با اسناد معامله اثبات می‌شود و برای خانه‌ای که از راه ارث یا هبه به دست آمده، گزارش ارزیابی به‌روز لازم است.
چه ملکی مناسب است
- ملک باید مسکونی باشد و در طابو به نام متقاضی ثبت شده باشد؛
- خانه باید برای سکونت خود متقاضی استفاده شود: طبق قواعد اداره مهاجرت اجاره دادن آن یا کسب درآمد دیگر از آن مجاز نیست؛
- اگر اعضای خانواده مالک مشترک یا مشاعی خانه باشند، آن‌ها هم با ارائه مدرک نسبت خانوادگی میتوانند درخواست دهند؛
- خانه باید در محله‌ای باشد که برای درخواست‌های جدید خارجی‌ها باز است (توضیح در ادامه).
محله‌هایی که اقامت در آن‌ها داده نمی‌شود
اداره مهاجرت محله‌هایی (mahalle) را که سهم ساکنان خارجی در آن‌ها از حد مشخصی بیشتر است، برای درخواست‌های نخست خارجی‌ها می‌بندد؛ این حد در ژوئیه ۲۰۲۲ به ۲۰ درصد کاهش یافت. فهرست این محله‌ها تغییر می‌کند. خرید خانه در محله بسته ممکن است، اما با آن نمی‌توان اقامت نخست گرفت؛ به همین دلیل محله را پیش از رزرو بررسی میکنیم.
مدارک درخواست نخست
- فرم درخواست که در سایت e-ikamet.goc.gov.tr تکمیل می‌شود؛
- کپی صفحه مشخصات و ویزای گذرنامه (اصل آن را در روز نوبت همراه داشته باشید)؛
- دو قطعه عکس بیومتریک با زمینه سفید که در ۶ ماه اخیر گرفته شده باشد؛
- رسید پرداخت عوارض اقامت و هزینه کارت؛
- بیمه درمانی برای تمام مدت اقامت؛
- کپی سند طابو؛
- گواهی پلاک و نشانی (numarataj belgesi) از شهرداری محل ملک.
در تمدید، به‌جای گواهی نشانی، گواهی ادامه مالکیت (tapu devam belgesi) ارائه می‌شود.
روند درخواست
- ثبت درخواست و گرفتن نوبت به‌صورت آنلاین در e-İkamet.
- مراجعه به اداره مهاجرت استان با اصل مدارک.
- پس از تأیید، کارت اقامت با پست به نشانی شما در ترکیه فرستاده می‌شود.
مدت بررسی و مدت اعتبار اقامت را اداره مهاجرت تعیین می‌کند. هیچ مشاور املاک یا وکیلی نمی‌تواند نتیجه را تضمین کند.
اقامت و شهروندی دو برنامه جداگانه‌اند
اقامت از طریق ملک حق زندگی در ترکیه را می‌دهد، اما خودبه‌خود به شهروندی نمی‌رسد. شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری برنامه‌ای جداگانه با حد نصاب ۴۰۰ هزار دلار و تعهد سه‌ساله عدم فروش است: راهنمای شهروندی. مراحل خود خرید در راهنمای خریدار آمده است.
سوالات متداول
در سال ۲۰۲۶ ارزش ملک برای اقامت چقدر باید باشد؟
دستکم معادل ۲۰۰ هزار دلار به لیر در تاریخ خرید، برای املاکی که از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ به بعد خریداری شدهاند. این حد در همه استانها یکسان است.
آیا می‌توان خانه‌ای را که با آن اقامت گرفته‌ام اجاره داد؟
خیر. طبق قواعد اداره مهاجرت، خانه باید محل سکونت خود فرد خارجی باشد و نباید برای اجاره یا درآمد دیگر استفاده شود.
آیا اعضای خانواده هم اقامت میگیرند؟
اگر همسر یا دیگر اعضای خانواده بهعنوان مالک مشاع در طابو ثبت شده باشند، با همین مبنا میتوانند درخواست دهند. برای سایر اعضای خانواده انواع دیگری از اقامت وجود دارد که شرایط آن را جداگانه بررسی میکنیم.
آیا در محله بسته برای اقامت می‌توان خانه خرید؟
بله، محدودیت به صدور اقامت مربوط است نه به معامله. اما با چنین خانه‌ای نمی‌توان اقامت نخست گرفت، پس محله را از پیش بررسی میکنیم.
برای تمدید چه لازم است؟
گواهی ادامه مالکیت (tapu devam belgesi)، بیمه درمانی معتبر و مدارک عمومی. درخواست باید پیش از پایان اعتبار اقامت فعلی ثبت شود.
انتخاب ملک در کاتالوگ
راهنماهای دیگر
منابع رسمی
این متن مروری بر قوانین است و مشاوره حقوقی به شمار نمی‌رود. مقررات تغییر می‌کند؛ پیش از معامله، شرایط را برای ملک مورد نظر شما بررسی میکنیم.